R O M Â N I A                                                                              

JUDEȚUL MUREȘ

CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL TÎRGU MUREȘ

 

 

H O T Ă R Â R E A    nr. 110

din 29 mai 2003

 

privind modul de concesionare a terenurilor din Complexul de Agrement și Sport

Tîrgu Mureș

 

Consiliul local municipal Tîrgu Mureș, întrunit în ședința ordinară de lucru,

                        Văzând Expunerea de motive nr. 529 din 19 mai 2003 prezentată de Direcția Economică privind modul de concesionare a terenurilor din C.A.S.M.

                        Având în vedere prevederile art. 12, lit. e  din Legea nr. 50/1991 modificată și completată prin Legea nr.453/2001 și ale art.125 alin.(1) din Legea 215/2001 privind administrația publică locală,

În temeiul prevederilor art. 46 alin.(1) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală,

 

H o t ă r ă ș t e :

 

            Art.1. Se aprobă concesionarea pe 10 ani, cu posibilitatea prelungirii cu încă 5 ani, a terenurilor ocupate cu construcții din Complexul de Agrement și Sport Tg-Mureș, după cum urmează:

-         concesionarea directă a terenului, în cazul construcțiilor existente care au avut convenție de folosire a terenului ocupat la data de 31.12.2002.

 

Art.2. Se aprobă redevența anuală, astfel:

 

NR.

CRT.

INDICATOR

TAXĂ OCUPARE TEREN CU CONSTRUCȚII AN 2003

Euro/m2/an

REDEVENȚA ANUALĂ PROPUSĂ

Euro/m2/an

 

- persoane fizice

3,40

3,40

 

- persoane juridice:

 

 

 
  • pt.activitate de alim.publică

14,12

14,00

 
  • pt.servicii culturale, sportive, de agrement

1,86

4,00

 

            Art.3.  Terenurile pentru terase, (în cazul persoanelor juridice care desfășoară activitate de alimentație publică) precum și terenurile de sport pe bază de cerere se închiriază anual cu aprobarea Consiliului Local.

            Art.4. Se aprobă Regulamentul de concesionare a terenurilor din C.A.S.M., cuprins în anexa nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

            Art.5. Se aprobă Regulamentul de urbanism din C.A.S.M. conform anexei nr.2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre..

            Art.6.  Cu îndeplinirea prezentei hotărâri este împuternicită Arhitect Șef, Direcția Economică și A.C.A.S.M.

 

 

                                                                                              Președinte de ședință

                                                                                       dr.ing.Kolozsvari Zoltan Csaba

 

                Contrasemnează

Secretarul municipiului Tg-Mureș  

                    jrs.Maria Cioban

 

REGULAMENT

de concesionare a terenurilor din C.A.S.M.

 

A.       Zone de reglementare a „procentului maxim admis” a autorizării construcțiilor

 

ZONA I – CLĂDIRI PUBLICE ȘI SEMIPUBLICE

               - CU RESTRICȚII DE CONSTRUIRE

 

-         Persoane juridice

o       Clădirile existente ocupă 6,56% din suprafață.

o       Maxim admis 10%.

 

ZONA II – CLĂDIRI PUBLICE ȘI SEMIPUBLICE

                - CU RESTRICȚII DE CONSTRUIRE

 

-     Persoane juridice    

 

ZONA III – CĂSUȚE FAMILIALE DE VACANȚĂ

                 - CU RESTRICȚIE DE CONSTRUIRE

 

-     Persoane fizice       

 

ZONA IV a – SPAȚII PUBLICE

                     - CU RESTRICȚII SEVERE DE CONSTRUIRE

 

-     Persoane juridice

 

ZONA IV b – SPAȚII PUBLICE

   - CU INTERDICȚIE DE CONSTRUIRE

 

-     Persoane juridice

 

B.      Modul de concesionare a terenurilor ocupate cu construcții:

 

Pentru persoane juridice

I. Construcții existente, care au convenție de folosire a terenului ocupat (la data de 31.12.2002).

-         La cerere se concesionează suprafața construită, respectiv, pe baza unui proiect aprobat de Arhitect șef, o suprafață suplimentară pentru modernizarea și extinderea construcțiilor existente și pentru amenajări (pentru desfășurarea de funcții noi), dar maxim:

Cat.1 Suprafața construită până la  40 mp     →+ max.50%/m2 din terenul construit = max.60 m2

Cat.2 Suprafața construită între 41-100 mp    →+ max.30%/m2 din terenul construit = max.130 m2

Cat.3 Suprafața construită între 101-200 mp→+ max.20%/m2 din terenul construit = max.220 m2

Cat.4 Suprafața construită peste 201 mp      →+ max.10%/m2 din terenul construit = max.220 m2+10%/m2

 

Deci, în cazul în care persoana juridică are documentația tehnică aprobată de Arhitect Șef, pentru reamenajarea construcției existente; pe bază de H.C.L. se poate aproba până la:

 

Cat.1         max.   60 m2

Cat.2         max. 130 m2

Cat.3         max. 220 m2

Cat.4         suprafața construită + 10% din terenul construit

 

- Pentru suprafețele concesionate până la limita maximă (peste suprafața construită +%) redevența anuală va fi cu +100% mai mare.

 

            Exemplu:

 

-    Suprafața construită în prezent:                            45 m2

-          Proiect tehnic aprobat pentru reamenajarea

      construcției existente:                                       125 m2

-          Redevența anuală datorată:

o        45 m2 x 30% = 13,5 m2

o        45 m2 + 13,5 m2 = 58,5 m2 = redevență aprobată: 14 Euro/m2/an

o        125 m2 – 58,5 m2 = 66,5 m2 = redevență aprobată: 14 Euro/m2/an x 200% = 28 Euro/m2/an

 

În cazul în care persoana juridică desfășoară activitate de alimentație publică autorizată, la cerere se închiriază anual și teren pentru terasă, pe bază de H.C.L.

Terenurile de sport folosite de persoanele juridice vor fi analizate; fiecare caz în parte și închiriate anual.

 

II. Pentru construcții noi, concesionarea terenurilor va fi licitată până cuantumul „procent maxim admis” stabilit pentru fiecare zonă, pe baza unui PUZ.

 

Pentru persoane fizice

I. Construcții existente, care au convenție de folosire a terenului ocupat (la data de 31.12.2002).

- La cerere se concesionează suprafața construită cu condiția prezentării unui proiect aprobat de Arhitect șef pentru reabilitarea construcției existente sub aspect estetic; funcțional și sanitar. (Plan urbanistic de detaliu coerent aprobat).

- Pentru amenajări pentru desfășurarea de funcții noi, la cerere se concesionează și teren suplimentar dar maxim:

 

1.                                Suprafața construită până la   10 mp      → max.100% din terenul construit

2.                                Suprafața construită între  11-15 mp       → max  50% din terenul construit

3.                                Suprafața construită între  16-20 mp       → max. 30% din terenul construit

4.                                Suprafața construită între  21-36 mp       → max. 10% din terenul construit

 

II. Pentru construcții noi, concesionarea terenurilor va fi licitată până cuantumul „procent maxim admis” stabilit pentru fiecare zonă, pe baza unui PUZ.

 

Exemplu:

 

-     Suprafața construită în prezent:                                     12 m2

-           Proiect tehnic pentru reamenajare se aproba pentru        12 m2 + 6 m2 (+50%)

-           Suprafața construită în prezent                                      18 m2

-           Proiect tehnic pt.reamenajare se aprobă pentru  18 m2 + 5,4 m2 (+30%)

 

MENȚIUNI:

I.                     Pentru persoane juridice se va prezenta consiliului local spre aprobare, H.C.L. pentru fiecare caz în parte.

 

II.                   Pentru persoane fizice se va prezenta un proiect H.C.L. cu anexă. Proiectele tehnice pentru modernizarea căsuțelor familiale vor face parte integrantă din H.C.L., avizate de comisia de specialitate – (Se vor elabora Planuri urbanistice de detaliu coerente).

 

 

 

 

PROPUNERE DE REDEVENȚE ANUALE

PENTRU TERENURI OCUPATE CU CONSTRUCȚII

 

 

 

NR.

CRT.

REDEVENȚA ANUALĂ

TAXĂ OCUPARE TEREN CU CONSTRUCȚII AN 2003

Euro/m2/an

REDEVENȚA ANUALĂ PROPUSĂ

Euro/m2/an

1

ZONA I

 

 

 

- persoane fizice

3,40

 

 

- persoane juridice:

 

 

 
  • pt.activitate de alim.publică

14,12

4,5

 
  • pt.servicii culturale, sportive

1,86

 

 
  • pt.servicii de agrement

3,72

 

2

ZONA II

 

 

 

- persoane fizice

3,40

 

 

- persoane juridice:

 

 

 
  • pt.activitate de alim.publică

14,12

 

 
  • pt.servicii culturale, sportive

1,86

 

 
  • pt.servicii de agrement

3,72

 

3

ZONA III

 

 

 

- persoane fizice

3,40

 

 

- persoane juridice:

1,86

 

4

ZONA IV

 

 

 

I.Persoane juridice

 

1.  Pentru activități de alimentație publică

pentru 1 m2/an

·        65.000 lei/m2/lună x 4 luni = 260.000 lei/m2

·        32.000 lei/m2/lună x 8 luni = 256.000 lei/m2

516.000 lei/m2/an : 36.550 lei/Euro = 14,12 Euro/m2/an

2.  Pentru servicii culturale, sportive

pentru 1 m2/an

·        9.000 lei/m2/lună x 4 = 36.000 lei

·        4.000 lei/m2/lună x 8 = 32.000 lei

68.000 lei/m2/an : 36.550 lei/Euro = 1,86 Euro/m2/an

3.  Pentru servicii de agrement

·        16.000 lei/m2/lună x 4 = 64.000 lei

·          9.000 lei/m2/lună x 8 = 72.000 lei

136.000 lei/m2/an : 36.550 lei/Euro = 3,72 Euro/m2/an

 

 

II.Persoane fizice

1.      Pentru activități de agrement

pentru 1 m2/an

·        15.000 lei/m2/lună x 4 = 60.000 lei

·          8.000 lei/m2/lună x 8 = 64.000 lei

124.000 lei/m2/an : 36.550 lei/Euro = 3,40 Euro/m2/an

Anexa nr.2

REGULAMENT DE URBANISM

 

 

1. ZONAREA COMPLEXULUI DE AGREMENT MUREȘUL

 

            În urma analizării situației actuale a organizării complexului se stabilește structurarea acestuia în patru zone de de reglementare a autorizării construirii.

 

ZONA I – ZONĂ FĂRĂ RESTRICȚII SPECIALE DE CONSTRUIRE

În această zonă se permite eliberarea de autorizații de construire pentru:

-         construcții noi cu caracter privat sau semipublic

-         modernizarea și extinderea construcțiilor existente, aflate în legalitate

-         amenajări pentru desfășurarea de funcțiuni noi

-         amenajări complementare funcțiunilor existente

 

ZONA II – ZONĂ CU RESTRICȚII DE CONSTRUIRE

În această zonă este interzisă eliberarea de autorizații de construire pentru clădiri noi, cu excepția construcțiilor cu caracter edilitar, necesare zonei.

Se pot elibera autorizații de construire pentru:

-         modernizarea și/sau reabilitarea, fără extindere, a construcțiilor existente, aflate în legalitate

-         amenajări complementare funcțiunilor existente

 

ZONA III – ZONĂ PENTRU CĂSUȚE DE VACANȚĂ

În această zonă se permite eliberarea de autorizații de construire după aprobare P.U.D.,pentru:

-         căsuțe de vacanță (bungalow-uri) echipate corespunzător din punct de vedere sanitar (grupuri sanitare cu racorduri de apă și canalizare)

-         amenajări complementare acestor funcțiuni

 

ZONA III – ZONĂ CU INTERDICȚIE DE CONSTRUIRE

În această zonă este interzisă eliberarea de autorizații de construire pentru orice fel de clădire. Fac excepție:

-         construcțiile de interes public, amenajările sau dotările care completează sau îmbunătățesc amenajările existente

-         construcțiile cu caracter utilitar care deservesc zona și care nu pot fi amplasate în alte locuri, din considerente tehnice

-         amenajări cu caracter provizoriu sau care nu implică construirea de fundații, pentru funcțiuni noi, complementare funcțiunilor existente.

 

2. REGLEMENTĂRI PRIVIND TERENURILE

 

2.1. Se interzice înstrăinarea sub orice formă a terenurilor aflate în incinta complexului.

2.2. Acordarea dreptului de concesiune sau de administrare a terenurilor din incinta complexului, se va face prin H.C.L.

2.3. Concesionarea terenurilor pentru construcțiile edificate în incintă se va face pentru perioade de maxim 10 ani, cu posibilitatea de prelungire.

        Concesionarea terenurilor libere se va face numai prin licitație publică.

        Concesionarea terenurilor libere dintre construcții, construibile prin completare numai de către vecini, se va face la înțelegere prin convenție, în caz de nerealizare a unui consens prin licitație publică.

2.4. Înstrăinarea sau închirierea clădirilor din incinta complexului se va face cu notificarea prealabilă a primăriei.

2.5. Până la data de 30.11.2003 se va finaliza sistemul de canalizare.

 

 

3. REGLEMENTAREA CONSTRUCȚIILOR EXISTENTE ÎN PREZENT

Reabilitarea construcțiilor (acolo unde este cazul) legale sau care sub aspect funcțional și sanitar corespund funcțiunilor admise, până la data de 30.04.2006. Se vor face notificări către proprietari, cu specificarea condițiilor ce trebuie îndeplinite în vederea reabilitării.(prezentare proiect)

 

3.1. Funcțiuni admise

 

3.2. Regim de înălțime

-         În incinta complexului se admite realizarea de construcții dezvoltate pe parter sau parter și un etaj, de preferință mansardat.

 

3.3. Echiparea tehnică

-         Toate clădirile cu caracter permanent vor fi echipate cu dotări sanitare (instalații de apă, grupuri sanitare) și vor fi racordate la rețelele din incintă.

-         Construcțiile cu caracter provizoriu (ex.chioșcuri de alimentație publică) vor avea obligatoriu instalație interioară de apă și vor fi racordate la rețelele de incintă.

 

3.4. Materiale de construcție

-         La edificarea construcțiilor cu caracter permanent vor fi folosite materiale de construcție durabile sau semidurabile (beton, cărămidă, metal) cu respectarea normelor referitoare la protecția împotriva intemperiilor, pierderilor de căldură, etc.

-         Materialele de finisare vor fi materiale nobile (tencuieli decorative, placaje ceramice, din piatră, placaje de lemn prelucrat pentru exterior, placaje metalice-ex:Alucobond) .La realizarea închiderilor (tâmplăriilor) se vor folosi de preferință sisteme termopan cu materiale nobile (lemn stratificat, aluminiu), Nu se admit tâmplării din metal sau din lemn, recondiționate sau recuperate din construcții demolate.