ROMÂNIA
JUDEŢUL MUREŞ
CONSILIUL MUNICIPAL TÎRGU MUREŞ
HOTĂRÂREA
NR. 69
din 25 aprilie 2002
privind aprobarea
modificării şi completării
“Regulamentului privind
avizarea şi montarea contoarelor secundare de apă rece din
apartamente şi spaţii cu altă destinaţie decât
locuinţă şi defalcarea consumurilor de apă pe baza
indicaţiilor acestora”
Consiliul Local Municipal Tîrgu Mureş, întrunit în
şedinţă ordinară de lucru,
În temeiul prevederilor Ordinului nr.
29/N/1993 al M.L.P.-D.A.P.L.. ca aplicare a H.G.R. nr. 348/1993 Normativul
cadru, privind contorizarea apei şi a energiei
termice la populaţie, instituţii publice şi agenţi economici, HGR nr. 425/1994, Ordonanţa Guvernului nr.
20/1992, Legea nr. 11/1994, Ordinului 136/2000 pentru aprobarea Listei oficiale a mijloacelor de măsurare supuse obligatoriu controlului metrologic al statului LO-2000, coroborat cu
HGR nr. 318/1998-privind aprobarea
instrucţiunilor de metrologie
legală, Legea nr.
114/1996 cu modificările şi completările ulterioare şi Normele metodologice de aplicare a Legii nr.
114/1996,
Văzând
Expunerea de motive nr.1311 din 16.04.2002 prezentată de Direcţia Tehnică şi Administrarea Patrimoniului, privind aprobarea modificării
şi completării “Regulamentului privind avizarea şi montarea
contoarelor secundare de apă rece din apartamente şi spaţii cu
altă destinaţie decât locuinţă şi defalcarea
consumurilor de apă pe baza indicaţiilor acestora”
În
baza prevederilor Art.20, lit.”g”, “j”, “k”, “l” şi “r”, şi a art.28
din Legea nr.69/1991, privind administraţia publică locală,
h o t ă r ă ş t e
:
Art.1. Se aprobă modificarea şi completarea “Regulamentului
privind avizarea şi montarea contoarelor secundare de apă rece din
apartamente şi spaţii cu altă destinaţie decât
locuinţă şi defalcarea consumurilor de apă pe baza
indicaţiilor acestora”- cuprins în Anexa 1, care face parte
integrantă din prezenta hotărâre.
Art.2. Cu aprobarea
prezentei hotărâri se revocă hotărârile de consiliu referitoare
la montarea contoarelor de apă rece, respectiv HCLM nr. 98/26 aprilie 2001
– Anexa nr.1, Anexa 1A, Anexa 1B.
Art.3. Cu aducerea la îndeplinire a prevederilor
prezentei Hotărâri se încredinţează Executivul Consiliului Local
Municipal prin Direcţia Tehnică şi Administrarea Patrimoniului
şi Asociaţiile de proprietari (locatari) din municipiul
Tîrgu-Mureş.
CONTRASEMNEAZĂ,
Secretar
Consiliul Local Municipal Preşedinte de şedinţă
Cioban Maria ing. Törzsök Sándor
Anexa nr.1
Regulament privind avizarea si montarea contoarelor
secundare de apa rece in apartamente si spaţii cu altă
destinaţie decât locuinţă şi modul de defalcare a
consumurilor de apa pe baza indicatiei acestora
Cap. I. Prevederi generale. Domeniul de aplicare
1.1 Prevederile prezentului Regulament se referă
la:
a/ proiectarea, avizarea,
montarea si receptia instalaţiilor de contorizare
secundară a apei reci în imobilele
cu mai multe locuinţe şi cu agenţi
economici în apartamente sau în spaţii comerciale de la parterul
blocurilor, având un singur branşament comun de apă.
b/ citirea contoarelor secundare si modul de defalcare al consumurilor de
apă pe baza indicaţiei acestora
c/ responsabilităţile si relaţiile parţilor
1.2 Prezenul Regulament se aplică pe raza
municipiului Tîrgu Mures .
Notă. În
prezentul regulament prin “contoare secundare“,” instalalaţii de
contorizare secundară” sau “ contorizare secundară “ se înţelege
aparatura şi ansamblul elementelor ce compun instalaţia de
contorizare a debitului de apă, instalate la consumatorii finali, în
interiorul locuinţei (apartamentului) sau a spaţiului cu altă
destinaţie decât locuinţă.
Cap. II. Avizarea, montarea si recepţia contoarelor
secundare
2.1 (a) Locuinţele şi spaţiile cu altă destinaţie făcând parte dintr-un imobil cu un singur branşament comun de apă potabilă, pot fi dotate cu contoare secundare de apă în vederea defalcării consumului pe baza înregistrării acestora.
(b) În cazul apartamentelor de locuit sau spaţiilor cu altă
destinaţie care, din construcţie, sunt alimentate cu apă rece
prin mai multe tronsoane, fiecare punct de racord va fi dotat cu un contor
propriu.
(c) Dotarea cu contoare secundare a apartamentelor de locuit sau spaţiilor cu altă
destinaţie precum si cheltuielile ulterioare legate de citirea, întreţinerea si verificarea metrologică obligatorie a acestora vor fi suportate de către proprietarul locuinţei (apartamentului) sau spaţiului cu altă destinaţie.
(d)- Asociaţiile de proprietari (locatari) vor aviza favorabil solicitările de contorizare secundară ale proprietarilor de apartamente, ale agenţilor economici/instituţii publice din apartamente şi din spaţiile comerciale de la parterul blocurilor, alimentate prin branşamente comune .
(e) În cazul imobilelor cu mai multe apartamente, neconstituite în asociaţii de proprietari (locatari), avizul privind contorizarea secundară va fi dat de
către titularul “Fişei de evidenţă”
(persoana care reprezintă
imobilul în relaţiile cu furnizorul), pe baza acordului scris a 75 % din colocatarii imobilului.
2.2 . (1).
Contoarele secundare pot fi montate numai de firme atestate în acest sens de
Biroul Român de Metrologie Legală (BRML) .
(2).Firmelor montatoare a contoarelor de apă le revin următoarele
obligaţii:
a) să aibă competenţă
tehnică atestată de către organele abilitate ale BRML
b) să sigileze montajele executate, cu
sigiliul propriu
c) să răspundă pentru montajele
efectuate şi sigilate cu sigiliul propriu.
d) să asigure garanţia lucrărilor efectuate şi servicii de post-garanţie, precum
şi verificarea metrologică
periodică, aceasta din urmă în
cazul în care firma montatoare efectuează
şi citirea contoarelor.
e) să anunţe în prealabil, telefonic,
dispeceratul furnizorului de apă, iar prin afişare la intrare în
bloc/scară, locatarii, privind închiderea robineţilor principali de
apă la imobilele la care urmează să se monteze contoare
secundare.
f) să nu efectueze montări de contoare
secundare în perioada sezonului rece cu temperaturi exterioare sub minus cinci
grade Celsius, dacă pentru aceasta oprirea apei necesită manevrarea
robineţilor din căminele exterioare ale contoarelor de apă de pe
branşament.
(3). Pentru a demonstra competenţa tehnică în faţa organelor
BRML, respectiv pentru a obţine atestatul în calitate de montator,
solicitanţii trebuie să îndeplinească următoarele
condiţii :
a) să fie juridic identificabil, având declarată
activitatea de montare în statut sau în autorizaţia de funcţionare
după caz, în funcţie de temeiul legal al constituirii agentului
economic
b) să fie împuternicit sau agreat de
producătorul sau importatorul contoarelor de apă
(4). Pentru
montatorii existenţi la data emiterii prezentei hotărâri, atestarea
se va obţine în termen de 3 luni de la aprobarea prezentei hotărâri.
2.3. (1).Montarea contoarelor
secundare se va face în baza contractului încheiat între firma montatoare
şi beneficiarul contoarelor, contracte în care trebuie să se
facă referiri la : garanţii de
bună execuţie, servicii post-garanţie, scadenţa
verificării metrologice a contoarelor.
(2). Montajul se face pe bază de proiect tehnic tipizat pe tip de
apartament şi contor pentru locuinţe iar, pentru spaţii cu
altă destinaţie, pe bază de proiect tehnic. Aceste proiecte vor
fi avizate de furnizorul de apă şi vor fi întocmite de
proiectanţi de specialitate, respectându-se “Cerinţele minimale
pentru acordarea avizului de montare a contoarelor secundare de apă rece“,
cuprinse în Anexa nr.1A la prezentul “Regulament “.
(3). Avizul se solicită de la furnizor, înainte de a executa lucrarea , de către firma montatoare.
(4). Furnizorul acordă avizul fără plată, în termen de
3 zile lucrătoare de la data depunerii spre avizare a proiectului tehnic.
(5). Beneficiarul instalaţiei contoarelor secundare are dreptul de a
alege firma montatoare, ţinând cont de urmatoarele criterii de agreere:
calitatea de agent economic atestat conform art. 2.2. de
mai sus, experienţa în lucrări similare, bonitate financiară,
garanţia acordată, asigurarea cu personal de specialitate.
(6). În acest
sens, la cererea beneficiarului, firmele vor prezenta date care să ateste
conformarea la criteriile de mai sus.
2.4 Se vor monta numai contoare care au aprobare de
model (RO) eliberată de Biroul Român de Metrologie Legală şi
buletin de verificare metrologică iniţială.
2.5 (a) Clasa metrologică a contoarelor
secundare se recomandă să fie aceeaşi cu cea a contorului
principal.
(b) Contoarele
secundare vor avea clasa metrologică minim “ B”.
(c) Pentru contoarele secundare montate înaintea intrării în vigoare a
prezentului regulament, prevederile aliniatului (b) din prezentul articol se
vor aplica din momentul în care aceste contoare vor fi schimbate din diferite
motive (de exemplu distrugere, declararea mijlocului de măsurare respins
la verificarea metrologică, etc.).
2.6 (a) Soluţiile de montaj ale contoarelor
secundare trebuie să asigure o pierdere de presiune minimă şi
trebuie să fie în conformitate cu “Cerinţele minimale pentru
acordarea avizului de montare a contoarelor secundare de apă rece în
apartamente” (Anexa nr.1A la prezentul “Regulament”).
(b)- Montajele executate înainte de intrarea în vigoare a prezentului
regulament se vor conforma prevederilor de la capitolul “Dispoziţii
finale.”( art. 5.2. )
- Excepţie fac soluţiile
de sigilare care trebuiau să fie refăcute conform “Cerinţelor
minimale pentru acordarea avizului de montare a contoarelor secundare de
apă rece în apartamente” – Anexa 1 A, prin grija firmei montatoare,
până la data de 31.03.2000 (6 luni de la aprobarea “Regulamentului” aprobat prin HCLM
189/30.09.1999), termen care se menţine.
2.7 (a) Înregistrările contoarelor secundare vor
fi luate în considerare de către asociaţia de proprietari/locatari
(administrator) pentru defalcarea consumurilor comune numai după
recepţia lucrărilor de montaj şi întocmirea procesului verbal de
recepţie semnat de toţi membrii comisiei.
(b) Recepţia lucrărilor de montaj va fi efectuată de
către o comisie formată din reprezentanţii beneficiarului,
executantului, asociaţiei de locatari (proprietari) şi furnizorului
de apă care a avizat proiectul de montaj.
(c) Data recepţiei va fi anunţată de către executantul
lucrărilor cu cel puţin 2 zile lucrătoare înaintea acestei date,
părţilor participante la recepţie, acestea având obligaţia
de a desemna şi trimite reprezentanţii săi.
(d) Recepţiile se vor efectua
la sfârşit de lună, pentru facturarea consumului de apă
contorizat începând cu luna următoare.
(e) Procesul verbal de recepţie întocmit de executant, va fi semnat de
membrii comisiei de recepţie .
2.8 Proprietarul apartamentului de locuit sau a
spaţiului cu altă destinaţie contorizat secundar, după recepţia
lucrărilor, trebuie să deţină o documentaţie
justificatoare, conţinând cel puţin urmatoarele acte :
- Contractul între beneficiar şi executantul lucrărilor de montaj
-
Proiectul de montaj cu avizul furnizorului
de apă
- Procesul verbal de recepţie a
lucrărilor
- Buletinele de verificare metrologică
valabile ale contoarelor deţinute
2.9. a)Contoarele secundare deţinute de
proprietarii locuinţelor şi ale spaţiilor cu altă
destinaţie se supun reglementărilor metrologice ale Biroului Roman de
Metrologie Legala (BRML) şi vor fi supuse verificărilor metrologice
periodice conform Listei Oficiale emise de BRML pe cheltuiala proprietarului,
iar în cazul verificării făcute la cererea Asociaţiei de
proprietari ( locatari ), aceasta va trebui să suporte cheltuielile
ocazionate de verificare dacă se dovedeşte că aparatul
înregistrează corect (se încadrează în normele metrologice);
dacă se dovedeşte că aparatul nu înregistrează corect,
cheltuiala va fi suportată de proprietar.
b)În perioada de
garanţie, contoarele secundare respinse la verificarea metrologică
vor fi reparate sau înlocuite defirma montatoare, pe cheltuiala acesteia.
Cap.
III. Citirea contoarelor secundare şi defalcarea consumurilor de apă
Citirea indicaţiilor conotarelor
secundare şi înregistrarea valorilor acestora
3.1 Cantităţile de apă înregistrate de contoarele secundare montate pe cheltuiala proprietarilor vor fi luate în considerare obligatoriu la defalcarea consumurilor de apă comune, în condiţiile prezentului Regulament.
3.2 Înregistrările contoarelor secundare care,
în momentul citirii acestora sau la verificările efectuate au sigiliul
rupt, au verificarea metrologică expirată, nu prezintă o stare
normală de funcţionare, sau a căror montaje nu corespund
proiectului şi/sau a prezentului Regulament, chiar la un singur contor, nu
vor fi luate în considerare, cantitatea de apă repartizată în aceste
cazuri pe apartament sau spaţiu cu altă destinaţie se va stabili
la nivel de “consum necontorizat” sau la o valoare stabilită de
asociaţia de proprietari (la imobilele total contorizate secundar).
3.3 (a) În vederea defalcării consumurilor de
apă comune pe baza înregistrărilor contoarelor secundare, acestea vor
fi citite cu o periodicitate conformă cu periodicitatea citirii
contoarelor principale sau, după caz, cu periodicitatea citirii
contoarelor care au stat la baza întocmirii facturilor emise de furnizor (în
lipsa contoarelor principale de scară sau bloc).
(b) Pentru reducerea diferenţelor între cantităţile de
apă indicate de contorul principal sau de contorul pe baza căruia s-a
întocmit factura, şi cantităţile de apă indicate de
contoarele secundare, intervalul de timp între citirea celor două
categorii de contoare va fi de maxim 2 zile, iar citirile se vor face
obligatoriu pentru aceeaşi perioadă de timp (30 de zile, 31 de zile).
(c) Data citirii contoarelor secundare se stabileşte printr-o
convenţie între asociaţia de proprietari (locatari) şi firma
care efectuează citirea. Convenţia va avea la bază graficele
anuale de citire ale contoarelor principale de branşament, comunicate de
furnizor.
(d) Citirea contoarelor
secundare va fi efectuată contra cost, de către firma care a realizat montajul sau de altă firmă atestată ca montator, în prezenţa
beneficiarului şi delegatului
asociaţiei de proprietari
(locatari).
(e) Citirea contoarelor secundare va fi efectuată de către o
singură firmă pe ansamblul blocului sau scării. În acest sens,
firmele cititoare vor redistribui contractele, astfel încât pe o scară
(bloc) să rămână o singură firmă cititoare, de
regulă firma care deţine majoritatea abonaţilor. Redistribuirea
se va face fără perceperea de taxe, la iniţiativa şi
coordonarea asociaţiei de proprietari (locatari).
(f) Firmele care efectuează citirea contoarelor secundare pe bază
de contract vor fi atestate ca montatoare şi vor asigura service-ul
post-garanţie şi verificarea metrologică periodică contra
cost.
(g) Citirea
contoarelor secundare poate fi făcută şi de asociaţia de
proprietari (locatari) prin personal competent, asociaţiei revenindu-i
responsabilităţile firmei cititoare, mai puţin atestarea ca
montator. În acest caz, asociaţia de proprietari (locatari) va încheia un
contract de prestări servicii cu o firmă atestată ca montatoare,
pentru asigurarea post-service-ului şi verificarea metrologică.
(h) Costul citirilor contoarelor secundare va fi suportat de proprietarul contoarelor secundare.
(i) Rezultatul citirilor contoarelor secundare va fi consemnat în “Fişa de citire a contorului” şi va fi comunicat asociaţiei de locatari (proprietari) de către firma care execută citirea cu două zile lucrătoare înainte de finele lunii pentru perioada anterioară de citire.
( j )Fişele de citire ale contoarelor secundare se vor păstra la firmele care efectuează citirile, modelul acestora fiind prezentat în Anexa nr.1B la prezentul Regulament.
(k) În cazul în care citirea contoarelor secundare se efectuează de către asociaţia de proprietari (locatari ) consemnarea datelor în “Fişa de citire a contorului” ( conform Anexei 1 B) şi păstrarea fişelor se vor face de către asociaţie.
(l) Cu ocazia efectuării citirilor contoarelor secundare se vor verifica şi starea de funcţionare a contorului, starea sigiliilor , îndeplinirea condiţiilor conform Anexei 1 A şi valabilitatea ultimei verificări metrologice.
Neconformităţile sesizate vor fi consemnate în “Fişa de citire a contorului”. În cazul care citirea se face de către o firmă, neconformităţile vor fi comunicate asociaţiei de proprietari (locatari) odată cu transmiterea “ Fişei de citire”.
( m)- La data scadentă de verificare periodică a contoarelor secundare sau în apropierea acestei date, respectiv în avans, firma cititoare sau după caz firma cu care asociaţia de proprietari are contract de prestări servicii, va proceda la demontarea, verificarea metrologică şi remontarea contoarelor, costul operaţiilor fiind suportat de către proprietarul/locatarul locuinţei sau spaţiului cu altă destinaţie.
- Responsabilitatea efectuării
verificării metrologice periodice a contoarelor secundare revine
proprietarului/locatarului locuinţei sau spaţiului cu altă
destinaţie.
(n) În perioada lipsei contorului secundar, consumul de apă se va
stabili astfel : fără consum, în cazul în care racordurile au fost
blindate şi sigilate; consum la nivelul apartamentelor neconotrizate în
luna respectivă sau la valoarea medie a consumului realizat în perioadele
anterioare (la imobilele total contorizate) stabilit de către
asociaţia de proprietari aplicat numărului de zile în care
lipseşte contorul, în cazul în care circuitele de apă au fost
întregite pe perioada lipsei contoarelor, chiar a unui singur contor.
(o) Înregistrarea cu rea credinţă în “Fişa de citire” a unor
valori false se consideră fals în acte şi va fi sancţionată
conform legislaţiei în vigoare.
(p) Este interzisă ruperea sigiliilor, intervenţii pe traseul de
apă în vederea folosirii acesteia fără a fi trecută prin
contor, sau orice acţiune de folosire frauduloasă a contoarelor, caz
în care, concomitent cu neluarea în considerare a înregistrărilor
contoarelor se vor sesiza organele în drept, aplicându-se totodată
prevederile Cap. IV.
(r) Agenţiilor economici din apartamentele şi spaţiile
comerciale de la parterul blocurilor le reveneau obligaţia de a se dota cu
contoare secundare, până la data 31 .03.2000, conform “ Regulamentului”
aprobat prin HCLM nr. 189/30.09.1999. Această prevedere se menţine.
(s)- Cantităţile înregistrate de contoarele secundare ale
agenţilor economici/instituţiilor publice din imobile de locuit vor
fi consemnate într-un “Proces-verbal” încheiat între Asociaţia de
proprietari şi reprezentantul agentului economic, care se transmite
furnizorului, în vederea facturării separate de către furnizor, în
baza contractelor de furnizare existente.
-
În conformitate cu legislaţia în vigoare ( O.G. nr. 32/2002), în
cazul agenţilor economici/instituţii publice alimentate cu apă
din branşamnetul comun al blocului/scării, după expirarea
contractelor de furnizare existente, dar nu mai târziu de 5.03.2004, facturarea
se va face prin asociaţia de proprietari/locatari, caz în care, între
asociaţie şi agenţii economici/instituţii publice se vor
încheia convenţii privind relaţiile între părţi (ex:
stabilirea consumului de apă după contoarele secundare sau în lipsa
acestora conform normativelor; stabilirea modului de plata a consumurilor,
etc).
3.4 a)Consumurile de apă se facturează de
furnizor, pe baza indicaţiei contorului principal, de scară sau bloc.
b) Pentru
perioada în care contorul principal a funcţionat defectuos sau a fost
demontat din instalaţie pentru verificarea metrologică, consumul de
apă rece se va determina pe baza mediei zilnice corespunzătoare unei
perioade similare în care contorul a funcţionat normal (conform Ordinului
comun MLP-DAPL nr. 29/N/1993, art.3.2.).
Defalcarea consumurilor
3.5.- Asociaţiile de proprietari (locatari) îşi pot elabora o metodologie proprie de defalcare a
consumurilor de apă rece pe baza înregistrărilor contoarelor
secundare montate în apartamente de locuit şi spaţii cu altă
destinaţie, cu respectarea reglementărilor în vigoare, metodologie
aprobată de adunarea generală a asociaţiei de
proprietari/locatari.
-
În lipsa unei metodologii proprii,
pentru defalcarea consumurilor se recomandă următoarea metodologie,
ce va fi aprobată de adunarea generală a asociaţiei de proprietari/locatari :
1. Când toate apartamentele de locuit şi spaţiile cu
altă destinaţie ale imobilului(bloc/scară)
nu au contoare secundare, defalcarea consumului facturat după
indicaţia contorului principal, se va face pe baza numărului de
persoane din apartament/spaţiu.
- În cazul agenţilor economici din
apartamente sau de la parterul blocurilor, până la contorizarea acestora
cu termen final 31.03.2000 (conform HCLM nr. 189/30.09.1999- prevedere care se menţine ), se vor aplica prevederile Ordinului MLP-DAPL
nr. 29/N/1993 sau cantităţile din breviarele de calcul depuse de
agenţii economici la încheierea contractului de furnizare.
2. În cazul în care toate
apartamentele şi spaţiile cu altă destinaţie ale imobilului (bloc/scară) sunt dotate cu
contoare secundare, consumurile individuale se vor stabili pe baza
cantităţilor înregistrate de aceste contoare la care se adaugă
diferenţa (cu plus sau minus) dintre consumul înregistrat de contorul
principal şi suma înregistrărilor contoarelor secundare, defalcat pe
consumatori proporţional cu
consumul fiecăruia, indicat de contorul secundar.
- În cazurile de avarie (
pierderi de apă în instalaţiile comune ale imobilului), defalcarea diferenţei dintre
indicaţiile contorului principal şi suma indicaţiilor contoarelor
secundare se face proporţional cu cota parte indiviză din
proprietatea comună, aceasta din urmă se stabileşte conform
reglementărilor în vigoare (Legea 114/1996 cu modificările şi
completările ulterioare şi Normele metodologice de aplicare a Legii
114/1996).
- În cazurile de avarii, cota parte indiviză
pentru agenţii economici va fi stabilită de asociaţia de
proprietari/locatari prin proces-verbal şi transmisă furnizorului în
vederea facturării consumului suplimentar. datorită
pierderilor de apă.
3. În cazul în care numai o parte a apartamentelor de locuit sau
spaţiilor ocupate de agenţii economici/instituţii publice
dintr-un imobil (bloc/scară) sunt dotate cu contoare secundare,
consumurile individuale se vor stabili astfel:
a) după
cantităţile înregistrate de contoarele secundare - la apartamentele
de locuit şi spaţiile cu altă destinaţie care sunt dotate
cu conotare;
b) diferenţa între cantitatea de apă înregistrată de
contorul principal, de scară sau bloc (facturată de furnizor) şi
suma consumurilor de apă din apartamentele şi spaţiile dotate cu
contoare secundare, se împarte consumatorilor necontorizaţi,
proporţional cu numărul de persoane pentru locuinţe şi
proporţional cu cotele de consum stabilite pentru spaţiile cu
altă destinaţie (Ordinul MLP-DAPL nr. 29/N/1993).
(c ) În cazul sesizării repartiţiei unor consumuri de apă
considerate mari şi nejustificate de către consumatorii
necontorizaţi (repartiţie efectuată conform literei (b) de mai
sus), asociaţia de proprietari (locatari) va verifica aceste cazuri,
putând stabili valori limită pentru astfel de consumuri, în cazuri
temeinic justificate (lipsa pierderilor de apă în apartamente, starea
corespunzătoare a instalaţiilor interioare de apă etc.), luând
în considerare prevederile Ordinului 29/N/1993, precum şi a consumurilor
înregistrate în perioadele anterioare.
- Orientativ se pot adopta baremuri de până la 10 mc
apă/lună/persoană. Hotărârea în astfel de situaţii,
precum şi stabilirea consumului de apă repartizat revine comitetului
executiv al asociaţiei de proprietari (locatari) ,
cu acordul majorităţii proprietarilor/locatarilor din imobillul
respactiv (bloc/scară), respectând prevederile legale referitoare la
constituirea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari
(locatari).
- În această situaţie, cota parte suplimentară de apă
ce rezultă din reconsiderarea consumurilor repartizate apartamentelor
fără contoare secundare, se defalcă consumatorilor
contorizaţi proporţonal cu consumul fiecăruia.
- Proprietarii apartamentelor necontorizate care au reclamat consumuri mari
de apă repartizate conform prevederilor lit. (b) de mai sus, vor permite
accesul în apartamente a reprezentanţilor asociaţiei de proprietari
(locatari) pentru verificarea instalaţiilor interioare. Refuzul accesului
în locuinţă sau constatarea de defecţiuni la instalaţiile
interioare de utilizare a apei (scurgeri, neetanşeităţi etc.),
va determina neacceptarea sesizării privind consumul de apă
repartizat.
(d) În cazurile de avarii în care se
constată pierderi de apă în instalaţiile comune ale imobilului
(scurgeri accidentale în subsolul clădirii, scurgeri accidentale la
conducta principală a imobilului sau spărturi de ţevi în
instalaţiile interioare comune, etc), se vor lua de îndată
măsuri pentru remedierea acestora, de către personalul responsabil al
Asociaţiei de proprietari (administrator).
- Valoarea acestor pierderi se constituie în cheltuială comună
pentru toţi consumatorii (contorizaţi şi necontorizaţi), se
scade din consumul înregistrat de contorul principal, iar cantitatea astfel
rezultată (respectiv valoarea corectată a înregistrării
contorului principal) se repartizează conform prevederilor lit. (a), (b) şi (c) de mai sus. Pierderile de apă se
repartizează proporţional cu cota parte indiviză din
părţile comune a fiecărui apartament/spaţiu.
Alte
reglementări
3.6. Nivelul pierderilor de apă din
instalaţiile comune ale clădirii poate fi evaluat comparând consumul
din luna în care a apărut defecţiunea cu o medie a consumurilor pe
trei luni anterioare sau prin calcule tehnice valabile.
- Rezultatul estimării pierderilor de apă în astfel de cazuri se
va consemna într-un proces-verbal şi va fi adus la cunoştinţa
locatarilor odată cu întocmirea
situaţiilor de plată.
3.7.- Conform reglementărilor,
asociaţia de proprietari/locatari, prin reprezentanţii săi, are
obligaţia să verifice periodic instalaţiile comune şi
să ia măsuri imediate de remediere a eventualelor defecţiuni
apărute.
- De asemenea, conform prevederilor legale asociaţia de
proprietari/locatari prin reprezentanţii săi are dreptul şi
obligaţia să verifice starea tehnică a instalaţiilor de
utilizare din apartamente şi spaţii cu altă destinaţie,
inclusiv a instalaţiilor de contorizare secundară.
3.8. (a) În cazul în care în imobil nu sunt pierderi
de apă în instalţiile comune (în subsoluri, în reţeaua
interioară comună) dar contorul principal indică un consum peste
media normală de consum, şi sunt diferenţe mari între
indicaţia contorului principal şi suma indicaţiilor conotarelor
secundare sau rezultă valori mari ale consumurilor de apă repartizate
apartamentelor/spaţiilor fără contoare secundare, se
verifică instalaţiile de utilizare din apartamente şi
spaţiile cu altă destinaţie, inclusiv instalaţiile de contorizare
secundară. Dacă nu se constată pierderi sau alte neconformităţi,
asociaţia de proprietari solicită furnizorului prin comandă
verificarea metrologică a contorului principal de pe branşament, cu
regularizarea consumului în funcţie de rezultatul verificării metrologice.
(b) Dacă în urma verificării contorului principal acesta a fost
admis la verificarea metrologică, costul verificării se suportă
de către asociaţia de proprietari/locatari, iar diferenţa de
consum se va repartiza, după caz, conform art. 3.5. pct.
1., pct. 2. sau pct. 3 lit.
(b), (c).
3.9. - Pentru imobilele neconstituite în
asociaţii de proprietari (locatari), titularul “Fişei de
evidenţă” (persoana ce reprezintă imobilul în relaţiile cu
furnizorii) va respecta defalcarea consumurilor conform prezentului regulament.
- Modul de defalcare va fi acceptat de 75% din locatarii imobilului
, pe baza unui proces verbal.
3.10. În cazul în care într-un apartament cu
mai multe contoare există unele contoare ale căror înregistrare nu
poate fi luată în considerare din anumite motive, consumul locuinţei respective
va fi stabilit la fel ca la apartamentul necontorizat, iar în cazul în care tot
imobilul este contorizat secundar, valoarea consumului se va stabili de
asociaţia de proprietari (locatari), ţinând cont de consumul mediu
din perioadele anterioare.
3.11. Asociaţiei de proprietari /locatari,
îi revin următoarele obligaţii:
(a) - să stabilească delegat competent pentru citirea contoarelor
principale, împreună cu reprezentantul furnizorului şi încheierea
procesului verbal.
(b) - să participe prin reprezentantul desemnat de asociaţie la
recepţia lucrărilor de montare şi/sau remontare a contoarelor de
apă, precum şi la citirea contoarelor secundare din apartamentele de
locuit sau alte spaţii.
(c) - să verifice starea instalaţiilor interioare, de utilizare a apei, funcţionarea contoarelor, precum şi consumurile înregistrate, îndeosebi cele foarte mici.
(d) - să stabilească şi să supună aprobării adunării generale metodologia de repartiţie a cheltuielilor de întreţinere.
(e) - să afişeze la loc vizibil metodologia de repartiţie a
cheltuielilor de întreţinere.
(f) - să afişeze toate datele care au stat la baza
determinării cheltuielilor lunare ale fiecărui proprietar (locatar) :
costurile unitare ale utilităţilor şi serviciilor (apă,
canal, energie termică/ mc apă caldă, energie termică/ mp
suprafaţă încălzită, energie electrică, gaze
naturale); cantităţile de apă rece şi caldă
consumată (mc); numărul de persoane din locuinţă;
cheltuielile repartizate pe persoane (gaze naturale, energie electrică,
transport gunoi menajer, salarii personal, cheltuieli gospodăreşti,
lift); adaosurile la consumurile de apă rece şi/sau caldă
datorită pierderilor din instalţiile comune, precum şi datorită diferenţelor între
indicaţia contorului principal şi a contoarelor secundare;
cheltuielile repartizate pe locuinţă (desfundare canal, salarii
administraţie, fond de reparaţie); cheltuielile cu fondul de rulment;
penalizarile datorită întârzierilor; alte cheltuieli nominalizate şi
cuantificate pe persoană sau pe apartament.
(g) – să analizeze cauzele care conduc la diferenţe între
indicaţiile contorului principal de pe branşament şi contoarele
secundare sau valori mari ale consumurilor de
apă repartizate apartamentelor/spaţiilor care nu au contoare
secundare, şi să adopte măsurile în consecinţă.
(h) – să soluţioneze şi să dea răspuns
sesizărilor şi reclamaţiilor membrilor asociaţiei de
proprietari/locatari la termenele şi conform reglementărilor în
vigoare.
Cap.IV. Sancţiuni
4.1. Constituie contravenţii
şi se sancţionează cu
amendă următoarele
fapte dacă nu au fost săvârşite astfel încât, potrivit
legii penale, să constituie infracţiuni :
a) Cu amendă de la 2.000.000 la 5.000.000
lei pentru nerespectarea de către preşedintele
Asociaţiei de proprietari (locatari) a prevederilor art. 2.1. lit. d), art. 3.7. şi art. 3.11. lit. a), b), c), d) şi h)
b) Cu amendă de la 1.000.000 la 5.000.000 lei pentru nerespectarea de către administratorul Asociaţiei de proprietari (locatari ) a prevederilor art. 2.7. lit. a),b ) şi c) 3.1., art. 3.2., art. 3.3. lit d), g), k), n ), art. 3.5. pct. 3. lit. d), art. 3.8. lit. a) şi b), art. 3.10., art. 3.11. lit. e), f) şi g) art. 5.4. în cazul nerespectării procedurii de calcul şi defalcare a cheltuielilor, aprobată de adunarea generală a asociaţiei de proprietari /locatari.
c) Cu amendă de la 1.000.000 la 5.000.000 lei, pentru titularul “Fişei de evidenţă” pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute la art. 2.1 lit. e), art. 2.7. lit. a), art. 3.1., art. 3.2., art. 3.8. lit. a),b), art. 3.9. şi art. 3.10., sau nerespectarea procedurii de calcul şi defalcare a cheltuielilor.
d) Cu
amendă de la 500.000 la 1.000.000 lei pentru nerespectarea de către proprietarul apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie ( persoană
fizică sau juridică ), a prevederilor art. 2.8. , art.
2.9. lit. a), art. 3.2., art.
3.3. lit. p) şi
art. 5.3.
e) Cu amendă de la 3.000.000 la 10.000.000 lei pentru nerespectarea de către firma montatoare a prevederior art. 2.2. al. 1, 2 şi 4, art. 2.3. al. 1, 2,3 şi 6, art. 2.4., art. 2.5. lit. b) şi c), art. 2.6., art. 2.7. lit. b) şi c), art. 2.9. lit. b) şi art. 5.2.
f) Cu
amendă de la 2.000.000 la 5.000.000 lei, pentru unităţile
care efectuează citirea
contoarele secundare (firma
cititoare sau asociaţia de proprietari) pentru nerespectarea prevederilor art.
3.2., art. 3.3. lit. a),b),c),
f), i), j), l), m) şi
o).
g) Cu
amendă de la 3.000.000 la 10.000.000 lei pentru nerespectarea de către agentul economic sau proprietarul spaţiului cu altă
destinaţie decât locuinţă a prevederilor art. 3.3. lit. r),
precum şi a agentului economic ce-şi desfăşoară
activitatea în curţi comune cu locatarii, după expirarea termenului limită de dotare cu contoare secundare, respectiv 31.01.2001 (termen stabilit prin HCLM 35/2001 şi care se menţine).
h)
Cu amendă de la 1.000.000 la 2.000.000 lei pentru nerespectarea de către proprietarii de garaje a prevederior art.
5.5., sau pentru nesigilare până la contorizare.
i)
Cu amendă de la 3.000.000 la 5.000.000 lei, pentru
firma furnizoare de apă pentru nerespectarea prevederilor art. 2.3. al. 4.,
art. 2.7. lit. c),art 34. lit. a), b) şi art.
5.7.
4.2. Constatarea contravenţiilor şi aplicarea
sancţiunilor pentru contravenţiile de mai sus se face de către personalul împuternicit în acest scop de Primarul
municipiului Tîrgu
Mureş.
4.3. Dispoziţiile referitoare la contravenţiile
prevăzute la art. 4.1. se
completează cu prevederile
Ordonanţei nr. 2/2001 privind regimul juridic al contravenţiilor,
cu aplicarea art. 28 al.(1)
din ordonanţa menţionată.
4.4. Împotriva procesului–verbal de constatare a
contravenţiei şi de aplicare
a sancţiunii se poate
face plângere în termen de 15 zile de la data comunicării procesului-verbal de contravenţie,
ce va fi depusă la Primăria municipiului Tîrgu Mureş
şi care se soluţionează şi se
dă răspuns în termen de 30 zile.
Cap.V. Dispozitii finale
5.1. Asociaţiile de locatari nu vor lua în considerare contoarele secundare montate după data intrarii în vigoare a prezentului regulament a căror regim de montare nu îndeplineşte prevederile acestuia.
5.2. În cazul contoarelor secundare instalate până la data de 30.12.1999
(data emiterii “Regulamentului” aprobat prin HCLM 189/1999), termenul de realizare a recepţiilor tehnice (art. 2.7.) şi de aducere a montajelor în concordanţă cu prevederile regulamentului (art. 2.6.), ambele în sarcina firmei montatoare, a fost 30.06.2000, dată după care asociaţiile de proprietari (locatari) nu trebuiau să ia în considerare consumurile înregistrate de contoarele individuale nerecepţionate conform regulamentului, şi/sau a montajelor neconforme cu prevederile acestuia.
5.3. Titularii de contoare secundare din apartamente sau spaţii cu altă destinaţie decăt locuinţă au obligaţia să contorizeze toate punctele de consum din afara apartamentului (ex. garaje) deţinute în acelaşi imobil.
5.4. Pentru punctele de consum comune (ex.pivniţe, spălătorii, casa scării, etc) este obligatorie contorizarea sau sigilarea până
la contorizarea acestora.
5.5.Toţi posesorii de garaje (inclusiv cei care nu au montate contoare de apă în apartament) sunt obligaţi să contorizeze consumul de apă la garaje, termenul limită stabilit în “ Regulamentul “ aprobat prin HCLM 189/1999 fiind 30.05.2001, termen care se menţine. Până la contorizare punctul de consum va fi sigilat de către o firmă montatoare atestată.
5.6. Firmelor montatoare
care în termen de 90 de zile de la aprobarea prezentului regulament nu
şi-au îndeplinit obligaţiile
privind montarea contoarelor secundare (art. 2.6.,
art. 2.7., art. 5.2.) şi au fost sancţionate, li se suspendă dreptul
de a executa lucrări
de montare a contoarelor secundare în apartamente
sau spaţii cu altă destinaţie.
5.7. După verificarea metrologică
a contoarelor principale de branşament,
indiferent de modalităţile de verificare (iniţială, periodică,
la cerere), furnizorul va preda consumatorului (asociaţiei de proprietari/locatari, agent economic/instituţie publică) un exemplar (copie) din buletinul de verificare metrologică, cel târziu pânâ
la data citirii contorului
principal din luna în care s-a făcut verificarea.
5.8. Anexele 1 A şi 1 B fac parte integrantă din prezentul “Regulament”.
COMISIA:
Liga asociaţiilor de proprietari : ing. Ilicea Constantin
Drăgan Ioan
Alexa Peter
RA Aquaserv Tîrgu Mureş: sing. Mănişor Elena
SC Energomur SA Tîrgu Mureş: ing. Gabor Marius
ing. Mărginean Măriuţa
Primăria Tîrgu Mureş: ing. Morariu Figan
Anexa
1A
Cerinţe minimale pentru acordarea avizului de montare a contoarelor secundare de apă rece în apartamente şi spaţii
cu altă destinaţie
A. - Conţinutul
documentaţiei ce se depune
la R. A. AQUASERV Tîrgu
Mureş în
vederea obţinerii avizului.
Dosarul
ce se supune avizării va trebui să conţină următoarele piese scrise şi desenate
şi este întocmit de firma
montatoare de contoare secundare:
1.
cerere catre R. A. AQUASERV Tîrgu
Mureş cu specificarea numărului aprobării de model BRML
şi a copiei avizului
de comercializare de la firma
producătoare.
2.
agrement tehnic din partea Biroului Român de Metrologie Legală pentru exercitarea activităţii de montare a contoarelor de apă rece (pe numele
societăţii comerciale care execută montajul).
3.
proiect tehnic tipizat pe tip de apartament
si contor pentru montarea contoarelor secundare - elaborat de un proiectant ,
cu ştampila
originală, pentru avizarea
căruia R. A. AQUASERV Tîrgu
Mureş nu percepe taxă.
3.
B. - Norme minime de exigenţă privind proiectul tehnic
1.- Proiectele tehnice privind montarea contoarelor secundare vor trebui să corespundă urmatoarelor
norme de exigenţă:
a). se acceptă contoare având clasa metrologică
minimă "B", în poziţia
de montaj orizontală
şi cu cadranul în sus (sau cea
stabilită expres de fabricantul acestuia)
care asigură clasa metrologică prescrisă.
b). modul de aplicare a sigiliului va exclude orice posibilitate de intervenţie neautorizată
în instalaţie:
c). sigiliul aplicat va fi specific firmei montatoare, care răspunde pentru montajele
efectuate şi sigilate cu sigiliul propriu
d). pierderea de presiune pe instalaţia
realizată (inclusiv contorul) nu va depăşi
0,25 bari la debitul robinetului deservit, complet deschis.
e). instalaţia va respecta
prescrierile privind modul de montare ale contorului, stabilite de fabricantul acestuia (distanţa liniară în amonte şi în aval de contor, poziţia de montare, etc.).
f). în amonte
de contor se va monta obligatoriu
un robinet de separaţie, preferabil
sferic.
g). Dacă din construcţie contorul nu este
prevăzut cu filtru de apă, instalaţia aferentă va include şi un filtru
distinct înainte de contor.
2. - Proiectele vor fi prezentate într-un număr de cel
puţin trei exemplare:
- 1 exemplar care rămâne la R. A. AQUASERV Tîrgu
Mureş
- 1 exemplar care rămâne la firma montatoare
- câte un. exemplar pentru
fiecare apartament, care vor fi predate la proprietarii instalaţiilor
executate
C. - Alte aspecte
1. La terminarea
montajului,firma montatoare va preda la proprietarul
apartamentului Cartea tehnică a
instalaţiei, cuprinzând:
1.
- Proiectul tehnic
2.
- Avizul R. A. AQUASERV Tîrgu Mureş
3.
-Buletinele de verificare metrologică a fiecărui contor montat, emise
de un laborator autorizat
4.-
Certificat de garanţie a lucrărilor executate
5. - Proces verbal de recepţie
2. In cazul
în care soluţia de montaj impune închiderea
vanei principale de alimentare
cu apă pe branşament (scară/bloc) sau tronson pe durata executări
lucrărilor, firma montatoare va anunţa în prealabil dispeceratul R. A.
AQUASERV Tîrgu Mureş, toţi
locatarii afectaţi, precizând durata preconizată a întreruperii .